中国专业批发市场案例研究报告

探秘中国新专业市场发展之道
 
 
前 言
 
2006年12月28日，全球竞争力组织公布了“2006中国上市公司竞争力100强”的名单，浙江中国小商品城集团股份有限公司续2005年后再次成为中国专业市场界的骄子，排名仅次于中国石油化工股份有限公司，名列竞争力排行榜第二名。
 
义乌的成功，吸引力大多数地产投资商的眼球，一个一个大量超大型体量的专业市场抗着“物流港”、“物流中心”、“交易中心”、“国际城”、“品牌展示中心”、“时尚中心”等旗号，拔地而起，名曰为专业市场的升级、顺应国际化潮流。通过策划开盘招商至开业运营，究竟几家欢乐几家愁。为给专业市场的开发商一些抛砖引玉的作用，作者策划组织了本次大型中国小商品专业市场调研项目。
 
第一部分  中国专业市场的起源
 
众所周知，我国批发市场起源于80年代初期，90年代以来，我国批发市场进入了一个快速发展时期，其形成原因，大致分为三个方面：1、在原有农贸市场和集贸市场基础上发展起来的；2、在原有商业、粮食、物资、供销等流通部门的购销中心的基础上形成的；3、为适应经济发展的要求而兴建的专业市场。
 
截2005年官方统计资料，在工商部门登记的各类商品市场有95000多家，上规模的各类批发市场有12000多家，其中农产品批发市场4000多家，工业消费品批发市场2400多家，生产资料批发市场5000多家。
 
专业市场的发展延续市场的发展需求规律，目前的专业市场根据区域的特性主要分为：产地市场、销地市场和集散地市场三种类型。三种市场在当时的历史条件下，均得以生存和发展；但在变化了的条件下，却各各呈现不同的命运。总得趋势是：产地市场越来越显示出更强大的生命力，其典型实例是浙江义务小商批；集散地市场随着市场建设热潮（导致分流热潮）和越来越发达的交通、越来越畅通的信息（导致直奔产地的倾向）时代的到来，生命力必然走向枯萎；伴生的问题就是：销地市场必然走向萎缩，辐射范围紧缩到市场周围一个比较狭小的范围。
 
同时，旧专业市场普遍存在以下一系列的问题：
 
1、   传统的老城区中心，交通拥挤；
 
2、   仓库面积小；
 
3、   停车不方便；
 
4、   经营环境差，档次低；
 
5、   配套设施落后；
 
6、   租金昂贵，商家经营成本高；
 
7、   无证照经营，违章建筑、黑作坊、乱摆乱卖、占道经营情况十分突出；
 
8、   在治安、消防、税收、管理等方面也存在着诸多隐患；
 
9、   政府整治升级对象；
 
特别是小商品批发市场，这种模式的市场不是国际通行的商业形式。在西方国家，只有农产品（如水果、蔬菜、鲜菜等）这种必须现场看货的品类采取批发市场形式，而非农产品，特别是日用小商品都是由专业批发商在自己公司里完成批发业务。但是，我国的特殊国情（地域发展不均衡、城乡发展不均衡、交通通讯相对落后、信息渠道相对不畅）决定批发市场业态还会在继续存在下去，并在最近今年，由于收益的客观，愈演愈烈。
 
第二部分  中国主要小商品城
 
表1   全国有影响力的主要小商品市场统计表
市场名称 创建时间 经营规模 经营品种 影响地区 年交易额
浙江义乌中国小商品城 1982年 现有面积260万平方米、商铺58000 余个、从业人员20余万。 来自中国各地的10万余家生产企业包括6000余个知名品牌在这里常年展示43个行业、1901个大类、40万余种商品。饰品、玩具、工艺品、日用五金、袜子、拉链等优势商品在中国市场占有30%以上的份额 外贸出口占总成交额的60%强，商品辐射212多个国家和地区，国外长驻采购商达8000余人，联合国难民署，中国外交部，家乐福等机构都相继在市场设立了采购信息中心； 2006年，中国小商品城实现总成交额315亿元，连续16次蝉联中国专业市场榜首；
辽宁沈阳五爱小商品批发市场 1983年 由东区、西区、南区和服装城四个大部分组成。占地13.9万平方米,营业面积22万平方米,经营摊位2万余个,从业人员60000余人, 营服装、鞋帽、小百货、针织品、布料、箱包、家用电器、礼品、日用杂品、美容美发用品、小食品、床上用品等16大类、2万余个品种 商品来源于山东、江苏、浙江、上海、福建、广东、湖北、北京、沈阳德等省市，流向东北三省、河北省、内蒙古地区，部分商品流入东欧、俄罗斯、朝鲜、韩国等国 年成交额近 200 亿元人民币，
山东临沂市临沂批发城 1986年 总建筑面积65万平方米，由小商品、服装等44处批发交易区组成，有各种经营房间、摊位近2万个，从业人员6万人， 小商品、服装 鲁、苏、豫、皖地区最大的商品集散地 380亿元
湖北武汉市汉正街小商品市场 上世纪80年代 2.56平方公里 包括服装、饰品、玩具、小五金、拉链及其他服装配件、室内用品、家电、鞋类、工艺品、化妆品等28大类商品 湖北省 160亿元
四川成都荷花池批发市场 1986年 占地面积0.26平方公里，建筑面积40万平方米，营业面积20万平方米，有近三万多经营户 服装、纺织品、针织品、鞋类、小百货、塑胶制品、文化用品、体育用品、工艺品、日用品和玩具分为十二大类商品，共十余万种商品 西藏、重庆、 贵州、云南等省区市 80亿元
河北石家庄南三条小商品批发市场 20多年 营业面积近40万平方米，经营商户1.2万户，从业人员3万余人 针织、百货、食品、日化、五金、鞋类、箱包、玩具、工艺饰品、文化用品等十大行市，经营商品达20大类、76000多个花色品种。 吸引了全国３０个省、市、自治区的７６０多个县市及朝鲜、蒙古等国家的客商来市场交易 05年市场成交额达271.5亿元。
河北石家庄新华贸易中心市场 1987年 经营面积80多万平方米，拥有摊位1.5万多个，从业人员3万余人 经营以服装、布匹、电子为主，同时还经营鞋帽、日用百货、通讯器材、床上用品、副食餐饮共8大类5万多个花色品种 全国29个省、市、自治区的600多个县、市及俄罗斯、韩国、中亚、东亚等国家和地区客商来市场交易 230多亿元